想要知道房產(chǎn)合同違約要擔負哪些法律責任？大家就需要了解一下有關(guān)房產(chǎn)合同違約的相關(guān)知識要點(diǎn)，下邊，律師事務(wù)所小編為您詳細介紹房產(chǎn)合同違約要擔負哪些法律責任？實(shí)際有哪些條件，該要注意哪些關(guān)鍵點(diǎn)的呢？帶著(zhù)這些問(wèn)題大家討論一下小編怎樣說(shuō)的。

一、房產(chǎn)合同糾紛案件

房產(chǎn)合同違約的關(guān)鍵表現形式《合同法》第一百零七條對合同違約責任的概念界定以下：被告方一方不履行合同責任或是履行合同責任不符承諾的，理應擔負再次履行、采用防范措施或是損失賠償等合同違約責任。在司法部門(mén)實(shí)踐活動(dòng)中，違約個(gè)人行為具體表現為下列好多個(gè)層面：

1、履行不能，就是指債務(wù)人客觀(guān)性上不能履行合同承諾的責任。

2、履行延遲。就是指被告方超出合同承諾的限期行使權力。在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中，由于各種各樣履行限期在合同中反映較多，如支付限期、申請貸款的限期、房子交貨限期、申請辦理房屋所有權產(chǎn)權過(guò)戶(hù)時(shí)間哪些，故因履行延遲造成的合同違約責任怎樣在簽訂合同中反映，針對守約方尤為重要，也是確保合同成功履行的重要條文。

3、回絕履行。就是指被告方有意回絕履行合同承諾的責任。

二、房產(chǎn)合同糾紛案件，房產(chǎn)合同違約必須擔負哪些法律責任？

依照法律法規規定，產(chǎn)生房產(chǎn)合同違約時(shí)必須擔負合同違約責任，房產(chǎn)合同違約的法律責任實(shí)際有哪些呢？

1、房產(chǎn)合同違約必須擔負哪些法律責任？再次履行。再次履行，就是指在合同能夠履行的狀況下，被告方再次依照合同規定履行彼此之間的責任。

2、房產(chǎn)合同違約必須擔負哪些法律責任？采用防范措施。采用防范措施，就是指被告方根據采用各種各樣對策，保證 合同可以再次履行。

3、房產(chǎn)合同違約必須擔負哪些法律責任？損失賠償。

《合同法》第一百一十三條第一款規定把損失賠償的概念界定為，被告方一方不履行合同責任或是履行合同責任不符承諾，給另一方導致?lián)p害的，損害賠償費理應等同于因違約所導致的損害，包含合同履行后能夠得到 的權益，但不可超出違背合同一方簽訂合同時(shí)預料或是理應預見(jiàn)到的因違背合同很有可能導致的損害。

4、房產(chǎn)合同違約必須擔負哪些法律責任？付款合同違約金。合同違約金，就是指違約方違背合同承諾的責任而擔負計付守約方一定金額的錢(qián)財。

5、房產(chǎn)合同違約必須擔負哪些法律責任？定金罰則。訂金，就是指合同一方被告方根據合同的承諾，事先計付另一方被告方一定金額的錢(qián)財，以確保合同的簽訂、履行或是消除。

《擔保法》第八十九條規定了履行合同訂金。被告方能夠承諾一方位另一方給預付定金做為債務(wù)的貸款擔保。債務(wù)人履行負債后，訂金理應抵作合同款或是取回。

付款訂金的一方不履行承諾的負債的，沒(méi)有權利規定退還訂金；私收訂金的一方不履行承諾的負債的，理應二倍退還訂金。

三、常見(jiàn)問(wèn)題：

1、再次履行務(wù)必創(chuàng )建在可以并應當具體履行的基本上。假如這時(shí)賣(mài)家早已將房子再行售賣(mài)給了第三人（真誠）且早已進(jìn)行產(chǎn)權過(guò)戶(hù)的狀況下，房屋出售人早已沒(méi)法具體交貨房子了，在這里狀況下，買(mǎi)家就只有規定房屋出售人賠付合同違約金以及他損害了。

2、人民法院只很有可能裁定強制性產(chǎn)權過(guò)戶(hù)，可是并不能由民事判決或判決戶(hù)口遷移。

之上便是廣州頂匠律師事務(wù)所小編針對房產(chǎn)合同違約要擔負哪些法律責任的相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識干了梳理，里邊的知識要點(diǎn)很有利于我們大家對其參照。