租賃房屋能使房屋所有人獲得收益、承租人享受居住權等，是種有償的合同。然而在現實(shí)中，房屋租賃一般有很多問(wèn)題，廣州房產(chǎn)糾紛律師例如出租房屋要注意什么問(wèn)題,什么時(shí)候房東可以解除合同?

出租房屋時(shí)要注意哪些問(wèn)題

首先，房屋出租人應為房屋所有人，因只有房屋的所有權人才享有該房屋的收益權。如果是受房屋所有人(房屋產(chǎn)權人)的委托代其出租房屋的，應出具房主的書(shū)面委托書(shū);如果是轉租，則應當事先征得房主的書(shū)面同意，否則，非房屋所有權人簽訂的合同即為無(wú)效，無(wú)法受到法律保護;如果將已購公房出租，且未辦理產(chǎn)權證，房主可以從單位開(kāi)具相關(guān)證明。

其次，由于購房時(shí)未繳納土地出讓金，因此應將租金中包含的土地收益上繳。但目前按有關(guān)規定，暫時(shí)仍是按私房出租，房屋出租人應辦理《房屋租賃許可證》。

再次，房屋有下列問(wèn)題就不能出租，否則即是違法租房。

(一)凡新建住宅，在未經(jīng)國家有關(guān)部門(mén)綜合驗收和未取得出售或租賃許可證的情況下房子不能出租;

(二)不具備“房屋所有權證”的房子不能出租;

(三)產(chǎn)權共有的，在共有人意見(jiàn)不一致或產(chǎn)權權屬有爭議的房子不能出租;

(四)未簽訂書(shū)面《房屋租賃合同》和未辦理房屋租賃登記備案手續的房屋不能出租;

(五)租用房管部門(mén)的公有住房或其他企事業(yè)單位自管房房屋不能出租;

(六)未經(jīng)原出租人同意，承租人不得將現住的全部或部分房屋出租;

(七)已經(jīng)抵押的房屋，在未得到抵押人權同意的情況下不得出租;

(八)未經(jīng)國家規劃部門(mén)批準的違章建筑或是私自建造的“無(wú)證房”不得出租;

(九)有倒塌危險的破舊房屋或臨時(shí)建筑不準出租;

(十)有關(guān)法律、法規規定禁止出租的其他情形。

最后，出租房屋時(shí)對于承租人房東也應該慎重選擇，例如有沒(méi)有穩定的職業(yè)，有沒(méi)有不良的嗜好等等。由于每個(gè)人的判定標準不同，且情況較為復雜，具體問(wèn)題還想房東自己進(jìn)行判斷。

以上就是關(guān)于房屋租賃合同解除的一些法律知識。廣州房產(chǎn)糾紛律師在實(shí)務(wù)中，除了相關(guān)的法律規定，還有一些特殊的司法解釋在規范著(zhù)租賃關(guān)系，因此當事人應該多家了解，必要時(shí)咨詢(xún)律師。

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