房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)雙方是會(huì )有違約金，一旦對方有違約的情況發(fā)生，比如不按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續、不按時(shí)交房等等，都可以去追究對方違約責任要求支付違約金。廣東頂匠律所但有些違約金很小，房屋買(mǎi)賣(mài)違約金不當能否調整?

房屋買(mǎi)賣(mài)違約金不當能不能調整

違約金是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定對于違約一方的懲罰，它對于保護合同雙方當事人，尤其是購房人的權益十分重要。從2000版《上海市商品房預售合同》中的第七條、第十二條以及第十九條來(lái)看對購房人延期付款和開(kāi)發(fā)商延期交房的違約金數額由開(kāi)發(fā)商和購房人協(xié)商確定。由于違約金數額是開(kāi)發(fā)商和購房人協(xié)商確定的，難免出現約定的違約金過(guò)高或過(guò)低的情況，并因此產(chǎn)生糾紛。最高院此次出臺的《解釋》針對違約金約定不當這一問(wèn)題提出了具體的解決辦法?！督忉尅返谑鶙l規定，當事人以約定的違約金過(guò)高為由請求減少的，應當以違約金一般不超過(guò)造成損失的30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的實(shí)際損失確定違約金數額。

至于“違約造成的實(shí)際損失”該如何確定，《解釋》第十七條也做了明確的說(shuō)明，(一)購房人逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算;(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布的或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類(lèi)房屋租金標準確定。

《解釋》的出臺對于在違約金約定過(guò)高或過(guò)低時(shí)，當事人要求增加或減少違約金提供了依據，做到了“有法可依”。這不僅對商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中此類(lèi)糾紛的解決具有重要的實(shí)踐意義，還對涉及商品房買(mǎi)賣(mài)性質(zhì)的房屋銷(xiāo)售代理和房屋包銷(xiāo)等同類(lèi)糾紛的解決提供了借鑒和指導意見(jiàn)。商品房買(mǎi)賣(mài)雙方今后在擬定違約金條款時(shí)，不能憑主觀(guān)想象，而應以《解釋》的上述規定為依據。如果購房者不知道該怎么辦，可以請律師陪同擬定違約金條款。

房屋買(mǎi)賣(mài)違約金不當能不能調整?在房屋買(mǎi)賣(mài)簽訂合同時(shí)你可以看看里面規定的違約金是多少，廣東頂匠律所要是對方約定的違約金太少了可以及時(shí)調整。

頂匠律所官網(wǎng)：hanlinlunwen.cn

聯(lián)系電話(huà)：020-38856589   18102825651