繼承制度，是指依法將死者遺留下來(lái)的財產(chǎn)轉移給有繼承權的人所有的法律制度，核心是財產(chǎn)權發(fā)生轉移。而死者遺留的財產(chǎn)，也只有合法的財產(chǎn)才可繼承，稱(chēng)之為遺產(chǎn)。遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財產(chǎn)。

廣州房產(chǎn)律師

從各種繼承案件來(lái)看，房產(chǎn)在繼承案件中占有相當大的比例。然而由于房地產(chǎn)市場(chǎng)中房產(chǎn)類(lèi)型多樣，也造成了繼承案件中房產(chǎn)處理的復雜性。

主要針對擁有所有權的房產(chǎn)，此類(lèi)房產(chǎn)又可分為單獨所有、共同共有和按份共有。

一、單獨所有

即指公民個(gè)人擁有房產(chǎn)的完全產(chǎn)權。在此情況下，房屋的繼承比較簡(jiǎn)單，該公民的繼承人有遺囑的按遺囑繼承，沒(méi)有遺囑的，按法定繼承。

二、共同共有

一般存在于家庭關(guān)系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情況下，在公民死亡后，先要將該房屋屬于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作為遺產(chǎn)，由死者的相關(guān)繼承人繼承。比如，夫妻共同所有的房屋，一方死亡后，先將房屋屬于另一方的分離出去，一般夫妻各占一半份額，剩余的一半份額才由死者的繼承人繼承。

三、按份共有

廣州房產(chǎn)律師提醒大家，按份共有中，死者對房屋擁有產(chǎn)權的份額在生前即是確定的，死后，只有這部分份額，比如房屋的三分之一、二分之一，屬于死者的合法遺產(chǎn)，由死者的繼承人繼承。比如，該房產(chǎn)是兄弟之間購買(mǎi)的，購買(mǎi)時(shí)支付的金額不同，兄弟之間按照出資金額占房屋全款的比例按份共有房屋，其中一個(gè)兄弟去世，他的繼承人只能繼承死者所占有的房屋份額。還有一些夫妻，在婚姻存續期間就約定財產(chǎn)的具體份額，比如約定房屋丈夫占40%，妻子占60%。同樣，一方去世后，其繼承人只能繼承屬于死者的份額部分。

值得注意的是，現實(shí)生活中還存在著(zhù)公民尚未完全取得所有權便突然死亡的情況。比如公民在簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，在辦理過(guò)戶(hù)手續取得產(chǎn)權登記證前突然死亡，由于我國對房屋的產(chǎn)權實(shí)行登記制度，此時(shí)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同并不是房屋產(chǎn)權的有力憑證，房屋買(mǎi)賣(mài)合同在法律上只屬于債權的范疇，表示你可以得到房屋產(chǎn)權。這種情況下，實(shí)踐中，繼承人可先繼承合同權利，待房產(chǎn)證取得后，再繼承。除此之外，還有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等等。由于這類(lèi)房屋政策性很強，能否繼承主要看政策規定。

更多法律知識：http://hanlinlunwen.cn/fcjf/

法律咨詢(xún)熱線(xiàn)：400-666-3138/18102825651