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廣州房產(chǎn)律師淺析未簽字的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否具有法律效應

2021-12-01 11:41:15 來(lái)源: 瀏覽：342 咨詢(xún)電話(huà)：954310

　　在當前社會(huì )中，不管是新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)，涉及到了許多的房屋買(mǎi)賣(mài)情形，一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)賣(mài)房屋都需要簽訂合同。那么未簽字的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否具有法律效應?下面讓我們一起來(lái)看看由廣州房產(chǎn)律師為大家進(jìn)行的相應的解答吧。
　　一、未簽字的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效?
　　未簽字的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同是一種明晰買(mǎi)賣(mài)雙方權利義務(wù)的協(xié)議，一旦雙方簽署、蓋章，或者合同成立生效，或者雙方都有了約定的生效條件，就可以生效。
　　二、房地產(chǎn)交易合同是否需要備案?
　　1.房屋銷(xiāo)售合同備案是房地產(chǎn)持有人與買(mǎi)受人簽訂的合法有效的銷(xiāo)售合同備案過(guò)程，一般由房管局管理。
廣州房產(chǎn)律師淺析未簽字的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否具有法律效應？
　　2.房屋銷(xiāo)售合同備案申請流程為:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在簽訂銷(xiāo)售合同后30日內向房屋管理部門(mén)申請預售登記，即銷(xiāo)售合同備案;打印四份銷(xiāo)售合同，雙方簽字或蓋章;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商法人持有身份證。一份土地使用證原件、營(yíng)業(yè)執照或委托書(shū)等材料到房管部門(mén)辦理。
　　3.個(gè)人購買(mǎi)住房需要提供身份證，是單位集體的需要有營(yíng)業(yè)執照-法人身份證明;境外人員需要有國家安全檢查批準的涉外項目;住房有抵押時(shí)，需要提供抵押人的同意，或者另一種證明可以預售。
　　4.買(mǎi)賣(mài)合同備案現為雙重備案，一方面可到房管局備案，另一方面可在網(wǎng)上進(jìn)行備案。要去房屋管理部門(mén)備案，并不是周日就可以辦理。網(wǎng)上備案查詢(xún)時(shí)，只要有電腦，隨時(shí)隨地都可以查詢(xún)，網(wǎng)上透明度很高。比如買(mǎi)賣(mài)合同一房?jì)少u(mài)，可以減少甚至沒(méi)有。
　　不動(dòng)產(chǎn)轉移、變更時(shí)，應向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請變更登記，憑變更后的房屋所有權證書(shū)向同級人民政府土地管理部門(mén)申請辦理，上級人民政府變更或變更土地使用權證書(shū)。
　　在我國法律中規定了未簽字的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。當雙方簽署并蓋章后，或者合同成立后，或者在合同各方都同意的情況下生效，或者在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定有效，或者合同已經(jīng)生效，具體規定可以看廣州房產(chǎn)律師整理的內容。

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