二手房買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中應當全面進(jìn)行審查房屋的權利歸屬以及交易流程，特提供以下注意事項，僅供參考：
1、買(mǎi)受人應當親自參與《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的簽約流程，不要授權親友代為辦理相關(guān)事項，避免對方以代理人作為合同的買(mǎi)受方主體，以其不具有相應的購房資格，而提出合同解除的權利。由此造成本次交易不能完成，錯失優(yōu)質(zhì)房源及房?jì)r(jià)的機會(huì )；
2、查驗交易房產(chǎn)的房產(chǎn)證原件，確認房屋的所有人權利歸屬，并與房屋的所有人一同前往房管局或不動(dòng)產(chǎn)登記中心核實(shí)登記信息與房產(chǎn)證信息一致；
3、若房屋屬于兩人以上共同共有的情形，應當與全部共有權人訂立《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；若房屋系夫妻共同共有，但只登記在夫妻一方的，原則上亦與夫妻雙方共同簽署。