網(wǎng)簽和房管備案肯定是不一樣的，但兩者又是緊密相連的，廣州房產(chǎn)糾紛律師（頂匠律所）表示在進(jìn)行網(wǎng)簽了之后就必須要進(jìn)行房管備案，這樣才算是完成了所有的流程，而且這兩種條款所體現出來(lái)的條款也是有很大的區別。

一、網(wǎng)簽和房管備案一樣嗎？
不一樣的；通常情況下，購買(mǎi)房屋分兩步進(jìn)行，草簽意向合同，但這個(gè)意向合同僅僅只是購房者與開(kāi)發(fā)商的初步約定，不作為備案依據，也不需要拿草簽的合同到房管局備案，只需要通過(guò)網(wǎng)簽就完成備案。
網(wǎng)簽實(shí)際上是購買(mǎi)房屋備案的一道程序，完成網(wǎng)簽(備案)后，還要帶有備案號的合同，購房者再在上面簽字確認。
二、房管局備案和網(wǎng)簽兩者的區別：
1、含義不同：
房屋備案，就是房地產(chǎn)管理部門(mén)為了規范房屋租賃進(jìn)行的登記工作。 廣州房產(chǎn)糾紛律師（頂匠律所）表示由出租屋管理服務(wù)中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，并進(jìn)行審查，并對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進(jìn)行復查。
在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì )給個(gè)網(wǎng)簽號，用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"，簽合同后可以撤銷(xiāo)。
2、程序不同：
房管局備案在出租人與承租人簽定《房地產(chǎn)租賃合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服務(wù)中心工作站申請房屋租賃備案登記，并提交相關(guān)資料。 一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當事人根據網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統，打和印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預訂或簽約。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理項目入網(wǎng)手續，并報送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢(xún)。重慶房產(chǎn)糾紛律師（盈興律所）表示網(wǎng)簽和備案有著(zhù)本質(zhì)的區別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規范房地產(chǎn)企業(yè)規范銷(xiāo)售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò )化管理系統。
廣州房產(chǎn)糾紛律師（頂匠律所）表示網(wǎng)簽和房管備案不管是租房還是購房都是需要完成的流程，而且這樣才能更好的保障自己的合法權益，從而也防止自己的房子被一房多賣(mài)，所以在處理的時(shí)候就一定要按流程來(lái)，不同的情況的體現出來(lái)的條款就會(huì )不一樣。

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