網(wǎng)簽和房管備案肯定是不一樣的,但兩者又是緊密相連的,廣州房產(chǎn)糾紛律師(頂匠律所)表示在進(jìn)行網(wǎng)簽了之后就必須要進(jìn)行房管備案,這樣才算是完成了所有的流程,而且這兩種條款所體現出來(lái)的條款也是有很大的區別。
一、網(wǎng)簽和房管備案一樣嗎?
不一樣的;通常情況下,購買(mǎi)房屋分兩步進(jìn)行,草簽意向合同,但這個(gè)意向合同僅僅只是購房者與開(kāi)發(fā)商的初步約定,不作為備案依據,也不需要拿草簽的合同到房管局備案,只需要通過(guò)網(wǎng)簽就完成備案。
網(wǎng)簽實(shí)際上是購買(mǎi)房屋備案的一道程序,完成網(wǎng)簽(備案)后,還要帶有備案號的合同,購房者再在上面簽字確認。
二、房管局備案和網(wǎng)簽兩者的區別:
1、含義不同:
房屋備案,就是房地產(chǎn)管理部門(mén)為了規范房屋租賃進(jìn)行的登記工作。
廣州房產(chǎn)糾紛律師(頂匠律所)表示由出租屋管理服務(wù)中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料,并進(jìn)行審查,并對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進(jìn)行復查。
在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會(huì )給個(gè)網(wǎng)簽號,用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,防止"一房多賣(mài)",簽合同后可以撤銷(xiāo)。
2、程序不同:
房管局備案在出租人與承租人簽定《房地產(chǎn)租賃合同》后,到房屋所在地街出租屋管理服務(wù)中心工作站申請房屋租賃備案登記,并提交相關(guān)資料。
一般的"網(wǎng)簽"程序是:交易雙方當事人根據網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統,打和印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預訂或簽約。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預售許可證,或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前,必須向房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理項目入網(wǎng)手續,并報送相關(guān)信息和證明材料,市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢(xún)。
重慶房產(chǎn)糾紛律師(盈興律所)表示網(wǎng)簽和備案有著(zhù)本質(zhì)的區別,網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規范房地產(chǎn)企業(yè)規范銷(xiāo)售房屋,防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò )化管理系統。
廣州房產(chǎn)糾紛律師(頂匠律所)表示網(wǎng)簽和房管備案不管是租房還是購房都是需要完成的流程,而且這樣才能更好的保障自己的合法權益,從而也防止自己的房子被一房多賣(mài),所以在處理的時(shí)候就一定要按流程來(lái),不同的情況的體現出來(lái)的條款就會(huì )不一樣。
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