依據我國相關(guān)法律的規定,購買(mǎi)房屋時(shí)要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后就要履行,如果一方違約的,就要承擔違約責任,那么買(mǎi)房反悔違約金如何賠償?下面由小編為讀者進(jìn)行解答,希望以下的知識對讀者有所幫助。
依據我國相關(guān)法律的規定,簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后一方反悔的,另一方可以要求對方賠償違約金,合同有約定,按合同約定賠償,但不超過(guò)實(shí)際損失的30%。
在哪種情形下賣(mài)方的行為可能構成違約
1、契約即法。雙方就房屋交易的意思表示達成一致,賣(mài)方收取定金后,無(wú)法定或約定理由拒絕繼續履行,不僅有可能需要承擔違約責任,且同時(shí)仍需繼續履行。
2、在買(mǎi)方逾期支付購房款情況下,賣(mài)方并不當然享有解除合同權利,合同亦不當然自動(dòng)解除,賣(mài)方未依法履行通知或催告義務(wù)情況下,將房屋另售他人,可能會(huì )被認定“一房二賣(mài)”、根本違約,而承擔相應責任。
3、二手房交易雙方約定就房屋買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行公證的,雙方應先核實(shí)是否符合公證辦理的條件,如未取得房產(chǎn)權屬證明的房屋,雖可進(jìn)行合法交易,但卻可能無(wú)法辦理公證,在此情況下如何履行,如雙方不能達成一致,任何一方反悔,都有可能構成違約。
4、賣(mài)方為賦予自己不受限制的自由解約權利,約定“賠償同等已付購房款后可解約”,在收受購房款并為交付已數年,但始終未過(guò)戶(hù)情況下,訴請依約解除,可能不會(huì )被支持。
以上知識就是廣州房產(chǎn)律師小編對相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答,依據我國相關(guān)法律的規定,簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后一方反悔的,另一方可以要求對方賠償違約金,合同有約定,按合同約定賠償,但不超過(guò)實(shí)際損失的30%。如果需要法律方面的幫助,歡迎讀者進(jìn)行法律咨詢(xún)。
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