贈與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是由我國民事法律規范嚴格規定的，要求當事人在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)，必須履行過(guò)戶(hù)手續，并支付一定的費用，否則房產(chǎn)過(guò)戶(hù)無(wú)效。贈與財產(chǎn)的過(guò)戶(hù)費用是辦理過(guò)戶(hù)手續中一個(gè)值得大家關(guān)注的問(wèn)題。那房產(chǎn)贈與過(guò)戶(hù)費用如何計算呢？下面小編就給大家詳細介紹一下房產(chǎn)贈與和過(guò)戶(hù)費用。

第一，財產(chǎn)贈與。

贈與，是指一方(贈予人)將其所擁有的房屋自愿贈予另一方(受贈人)，另一方愿意接受的民事法律責任。贈與合同應當約定贈與財產(chǎn)的種類(lèi)。贈與是贈與人將其所擁有的房屋無(wú)償贈與他人，并被他人接受的民事法律行為。不動(dòng)產(chǎn)贈與一般需要雙方簽訂書(shū)面合同，并需進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)贈與公證。申請房屋贈與登記需提交下列材料：房屋贈與申請表、房屋產(chǎn)權證書(shū)、贈與公證書(shū)。

房產(chǎn)贈與過(guò)戶(hù)費用如何計算？

一、契稅；90平方米以下首次購買(mǎi)住房按1%繳納；90-140平方米按1.5%的房?jì)r(jià)；140平方米以上按3%的房?jì)r(jià)，由買(mǎi)主承擔。

二、營(yíng)業(yè)稅：產(chǎn)權取得滿(mǎn)五年免征營(yíng)業(yè)稅，不足五年的按5.5%征收營(yíng)業(yè)稅。買(mǎi)方負擔。

三是土地增值稅，對取得房屋產(chǎn)權滿(mǎn)五年的，免征，不足五年的，按1%的稅率征收。買(mǎi)方負擔。

四、所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿(mǎn)五年免征，不足五年按1%的房?jì)r(jià)或房屋原值—房屋現值的差額20%征收。(房產(chǎn)原值一般按契稅完稅價(jià)格計算)賣(mài)方負擔。

五是房屋買(mǎi)賣(mài)手續費，按房屋建筑面積每平方米6元收取。

六、房產(chǎn)登記收費：80元。買(mǎi)主負責。

七、房屋估價(jià)費用，按估價(jià)額0.5%支付給買(mǎi)方。

交易時(shí)，契稅按房?jì)r(jià)的5%征收，不論產(chǎn)權是否在五年以?xún)?，均應按規定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅和萬(wàn)分之十的印花稅。按房?jì)r(jià)1.9%繳納房屋交易手續費，其他費用不變。

第三，房屋贈與過(guò)戶(hù)的流程。

一、房屋的戶(hù)主，即贈與人需要先與受贈人簽訂一份房屋贈與過(guò)戶(hù)的書(shū)面合同，也就是人們常說(shuō)的“贈予書(shū)”。(注：根據有關(guān)規定，贈與必須以書(shū)面形式進(jìn)行。)

二、贈與合同及受贈雙方需攜帶身份證明，房屋所有權證，贈與合同及其他相關(guān)材料，到相關(guān)部門(mén)繳納相關(guān)稅費。

根據國家及本市有關(guān)房屋贈與過(guò)戶(hù)的相關(guān)規定，必須辦理房屋贈與公證手續。

按照規定，房屋贈與過(guò)戶(hù)還需要辦理房屋所有權轉移登記手續。而且這種房屋產(chǎn)權轉移登記手續應該怎么辦理？

辦理房屋權轉移登記手續需要贈與房屋的當事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉移登記，提交下列材料：

(1)申請房屋贈與過(guò)戶(hù)；

(2)身份證明文件；

三、不動(dòng)產(chǎn)權證；

(4)贈予和公證文書(shū)；

五、有關(guān)稅費的收據。

當上述所有步驟完成后，即到了轉房時(shí)，贈與人可以將房屋交付給受贈人。但需注意的是，這里交付房屋的前提是要辦理產(chǎn)權轉移登記。未辦理產(chǎn)權轉移登記手續，但當事人訂立了書(shū)面贈與合同，且贈與人已將產(chǎn)權證原件交付給受贈人的，依照最高人民法院的規定，贈與行為也應認定為有效。

上述是頂匠律師事務(wù)所小編對房產(chǎn)贈與和過(guò)戶(hù)費用如何計算的相關(guān)介紹，我們可以了解到，房產(chǎn)贈與費用包括營(yíng)業(yè)稅，附加稅，公證費，契稅，印花稅和個(gè)人所得稅。而且具體的費用是根據所贈房產(chǎn)的價(jià)格來(lái)計算的。如你有任何法律問(wèn)題需要幫助，歡迎去律所咨詢(xún)。