當物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)時(shí)，住宅小區的業(yè)主需支付相應的物業(yè)管理費用，并與物業(yè)公司簽訂合同，如果小區沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì )，而物業(yè)公司在合同期滿(mǎn)后又提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主須支付費用。下面廣州房產(chǎn)糾紛律師就向大家詳細介紹一下物業(yè)可以在合同到期后收取物業(yè)費嗎？

物業(yè)能否在合同期滿(mǎn)后收取物業(yè)費？

因未成立業(yè)主委員會(huì )而導致物業(yè)合同期滿(mǎn)后未續約的，應承認其為物業(yè)服務(wù)關(guān)系。這期間，雖然原物業(yè)合同已到期，但業(yè)主仍享有物業(yè)服務(wù)，并需支付物業(yè)費。

業(yè)委會(huì )已經(jīng)成立，經(jīng)業(yè)委會(huì )或業(yè)主大會(huì )決議不再與物業(yè)企業(yè)簽訂合同的，物業(yè)不得以“提供事實(shí)服務(wù)”為由，要求業(yè)主繳納費用。如業(yè)委會(huì )決議在物業(yè)合同到期后作出，則需繳納物業(yè)合同到期日至業(yè)委會(huì )決議公告終止物業(yè)服務(wù)期間的物業(yè)費。

物業(yè)合同到期后該怎么辦？

按照《物業(yè)管理條例》第21條的規定，前期物業(yè)服務(wù)合同是指建設單位在業(yè)主或業(yè)主大會(huì )選聘物業(yè)服務(wù)公司之前，與物業(yè)服務(wù)公司訂立的協(xié)議，約定由物業(yè)服務(wù)公司對小區進(jìn)行統一管理，并根據物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)及其他約定的服務(wù)收費標準，對小區內的前期物業(yè)服務(wù)收取書(shū)面費用的合同。業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司之間的權利義務(wù)在前期物業(yè)服務(wù)合同期滿(mǎn)后即終止，物業(yè)服務(wù)公司可以不再提供物業(yè)管理服務(wù)。

若小區的所有業(yè)主都已入住，則應按照《物業(yè)管理條例》的規定，盡快成立業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )，并由業(yè)主大會(huì )聘請物業(yè)公司來(lái)管理小區。從選舉產(chǎn)生之日起，業(yè)主委員會(huì )應當在30天內，向物業(yè)所在地的區、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案，并提交下列材料：業(yè)主大會(huì )成立文件、業(yè)主委員會(huì )議事規則、業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì )成員名單。

前期物業(yè)服務(wù)公司在業(yè)主委員會(huì )未成立，未選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，仍提供物業(yè)服務(wù)的，業(yè)主仍應按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)服務(wù)費用。

第三，法律基礎。

房產(chǎn)管理條例》

第26條前期物業(yè)服務(wù)契約，得訂定期限，但期限未滿(mǎn)，且業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立之物業(yè)服務(wù)契約生效者，該前期物業(yè)服務(wù)契約終止。

第41條業(yè)主應依物業(yè)服務(wù)合約之規定繳納物業(yè)服務(wù)費。如果業(yè)主和物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務(wù)費用，則由雙方約定，業(yè)主負連帶支付責任。已經(jīng)完成但尚未出售或者交付給買(mǎi)受人的物業(yè)，建設單位應當支付物業(yè)服務(wù)費用。

這是廣州房產(chǎn)糾紛向您詳細講述的物業(yè)可以在合同期滿(mǎn)后收取物業(yè)費的內容。如因未成立業(yè)主委員會(huì )而導致物業(yè)合同期滿(mǎn)后未續約，法律上可確認其為物業(yè)服務(wù)合同。這期間，雖然原物業(yè)合同已到期，但業(yè)主仍享有物業(yè)服務(wù)，并需支付物業(yè)費。