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【廣州房產(chǎn)糾紛律師】如何規避“借名買(mǎi)房”的潛在風(fēng)險？

2021-11-22 11:40:37 來(lái)源: 瀏覽：714 咨詢(xún)電話(huà)：954310

　　隨著(zhù)房產(chǎn)市場(chǎng)的持續波動(dòng)，目前許多城市出臺了限購的政策，這時(shí)候，就有人想到了“借名買(mǎi)房”方法，然而借名買(mǎi)房有風(fēng)險。今天廣州房產(chǎn)糾紛律師就為大家分析如何規避“借名買(mǎi)房”的潛在風(fēng)險?
　　1、多了解借名人。對于借名人要有足夠的了解和信任，比如個(gè)人的品性，是否有債務(wù)糾紛等等，雙方只有保證足夠的信任關(guān)系，這樣以后會(huì )少去很多不必要的麻煩。
　　2、保留足夠的交易記錄。買(mǎi)房人出資的證據如取款記錄，交易憑證，發(fā)票等一切與購買(mǎi)該房產(chǎn)有關(guān)的憑證，包括與購房相關(guān)資料的原件，都切記要保留好，這樣一旦借名人反悔，可以證明該房產(chǎn)實(shí)際為出資人所有。
　　3、簽訂協(xié)議。雙方簽訂關(guān)于“借名買(mǎi)房”的協(xié)議，協(xié)議中明確該房產(chǎn)為出資人所有，房屋所有權歸出資方。
【廣州房產(chǎn)糾紛律師】如何規避“借名買(mǎi)房”的潛在風(fēng)險？
　　4、約定違約責任。為防止借名人將房產(chǎn)轉讓給第三人或者反悔，可以在協(xié)議中寫(xiě)明，借名人不得過(guò)戶(hù)房屋、遲延過(guò)戶(hù)、將房屋賣(mài)給第三人等等，如果違約，需要承擔違約責任。
　　5、房屋由出資人占有。房產(chǎn)最好由出資人自己占有、分配，可以自己居住，也可以對外出租，不過(guò)租戶(hù)需要與出資人簽訂合同。
　　6、避開(kāi)限制交易房產(chǎn)。拆遷房、經(jīng)濟適用房最好不要選擇“借名買(mǎi)房”，容易限制交易，導致無(wú)法過(guò)戶(hù)。
　　7、出資人與借名人對房產(chǎn)做個(gè)人抵押。借名人將房產(chǎn)抵押給出資人，這樣借名人無(wú)法跳過(guò)出資人擅自對房產(chǎn)售賣(mài)。
　　總的來(lái)說(shuō)，“借名買(mǎi)房”存在一定的風(fēng)險，最好事先了解清楚。如果確實(shí)需要，廣州房產(chǎn)糾紛律師建議最好做好萬(wàn)全準備。

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