購房時(shí)，面對林林總總的法律問(wèn)題，購房者往往一籌莫展，比如，房屋質(zhì)量有問(wèn)題能否退房呢？其實(shí)，對于購房者來(lái)說(shuō)，退房無(wú)疑是在買(mǎi)到質(zhì)量不合格的房屋時(shí)最有效的保護自身利益的手段，那么根據法律的規定，購房者退房的愿望能實(shí)現嗎？跟隨廣州房產(chǎn)律師一起在下文中進(jìn)行具體了解。

一、房屋質(zhì)量有問(wèn)題能否退房

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時(shí)，向購買(mǎi)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對所售的商品住宅承擔質(zhì)量的法律文件，應當列明工程質(zhì)量監督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開(kāi)發(fā)商應當按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔保修責任。住宅保修期從開(kāi)發(fā)商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。購買(mǎi)整棟商品房的，其地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。

正常使用下，各部位、部件保修內容與保修期是：屋面防水三年;墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏一年;墻面、頂棚抹灰層脫落一年;地面空鼓開(kāi)裂、大面積起沙一年;門(mén)窗翹、五金件損壞及衛生潔具一年;管道堵塞兩個(gè)月;燈具、電器開(kāi)關(guān)六個(gè)月;供熱供冷系統和設備的保修期限，由供需雙方自行約定，開(kāi)發(fā)商可以延長(cháng)上述保修期。

商品房在保修期內出現質(zhì)量問(wèn)題，如經(jīng)保修單位維修而導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質(zhì)量不合格給購買(mǎi)人造成損失的，開(kāi)發(fā)商應承擔賠償責任。

購買(mǎi)人認為房屋主體結構質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中注明的工程質(zhì)量監督單位申請重新核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，購買(mǎi)人有權退房。

廣州房產(chǎn)律師

二、房屋質(zhì)量有問(wèn)題能退房嗎

因房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。是否屬于“嚴重影響正常居住使用”的情況，有三個(gè)判斷因素：

1、看房屋質(zhì)量問(wèn)題是否能夠通過(guò)修復解決，如果通過(guò)修復能夠解決，一般應要求出賣(mài)人承擔修復責任，并可要求賠償損失;確實(shí)無(wú)法修復再要求解除合同和賠償損失。

2、經(jīng)修復后是否仍然存在威脅購房人人身、財產(chǎn)安全的因素，如果該房屋經(jīng)修復后仍然不能保證購房人的人身和財產(chǎn)安全，購房人就要理直氣壯地提出解除合同，并要求出賣(mài)人賠償損失。

3、經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴重質(zhì)量缺陷，無(wú)法正常使用，可提出解除合同和賠償損失的請求，也可以要求退房，由法官根據實(shí)際情況予以裁決。

對于缺乏法律意識和相關(guān)法律知識、身處弱勢地位的購房者來(lái)說(shuō)，在遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題時(shí)往往不知道該怎么辦，此時(shí)其實(shí)可以委托一位專(zhuān)業(yè)的律師來(lái)幫助自己處理的，這樣才能更好的維護自身的合法權益。

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