⑴看開(kāi)發(fā)主體是否合格

按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資質(zhì)管理規定和最高人民法院的司法解釋?zhuān)献鏖_(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的合作各方，必須有一方具有符合規定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，如果合作各方均不具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，則應當認定合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同無(wú)效。但對于合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛，最高人民法院規定了一個(gè)效力補正原則，即“起訴前當事人一方已經(jīng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)或者已依法合作成立具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的，應當認定合同有效?！?/span>廣州房產(chǎn)律師

⑵看出資土地是否合格

能否作為出資進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的土地，只能是以出讓方式獲得的土地使用權，即國家無(wú)償劃撥的土地使用權不能進(jìn)入市場(chǎng)交易或者進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。根據最高人民法院的司法解釋規定，如果未經(jīng)有批準權的人民政府批準，土地使用權人以劃撥土地使用權作為投資與他人訂立合同合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的，應當認定合同無(wú)效。不過(guò)同時(shí)也規定了合同補正原則，即在起訴前，如能辦理批準手續的，則可認定合同有效。當然，若能獲得批準，一般意味著(zhù)已經(jīng)補辦了土地出讓手續，交納了土地使用權出讓金，即土地性質(zhì)已由劃撥轉為出讓。

⑶看出資土地的規劃用途和使用條件是否被非法改變。廣州房產(chǎn)律師

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