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廣州房產(chǎn)律師淺析購買(mǎi)小產(chǎn)權房有什么方法可降低法律風(fēng)險

2021-11-30 14:02:18 來(lái)源: 瀏覽：916 咨詢(xún)電話(huà)：954310

　　現在買(mǎi)房?jì)r(jià)格普遍較高，所以一旦決定買(mǎi)房要盡量避免法律風(fēng)險。但是，購買(mǎi)小產(chǎn)權房，因為不屬于普遍意義上的商品房，實(shí)踐中交易后法律風(fēng)險較大，因此，有些人便會(huì )考慮既能買(mǎi)到房，又可以降低法律風(fēng)險的方法。今天廣州房產(chǎn)律師就來(lái)說(shuō)說(shuō)購買(mǎi)小產(chǎn)權房有什么方法可以降低法律風(fēng)險?
　　根據買(mǎi)小產(chǎn)權房的用途不同，降低法律風(fēng)險的方法有如下：
　　第一，根據目前的政策，買(mǎi)了小產(chǎn)權房后無(wú)法依法辦理房產(chǎn)證，所以如果想買(mǎi)下房子投資，一般無(wú)法降低法律風(fēng)險。
　　其次，購買(mǎi)小產(chǎn)權房居住的，通常會(huì )遇到以下的法律風(fēng)險：
　　1、政府拆遷;
　　2、買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效賣(mài)方怠于履行合同義務(wù)。
廣州房產(chǎn)律師淺析購買(mǎi)小產(chǎn)權房有什么方法可以降低法律風(fēng)險？
　　所以，根據上述條件買(mǎi)方應做好以下工作以減少法律風(fēng)險：
　　1、查看小產(chǎn)權房是否在集體建設用地上建成，并依法辦理審批手續;
　　2.盡量找到規模較小的房屋，如已形成成熟的房屋，政府拆遷時(shí)也不會(huì )說(shuō)拆就拆;
　　3、找多個(gè)見(jiàn)證人見(jiàn)證買(mǎi)賣(mài)合同，并都要在買(mǎi)賣(mài)合同簽字;
　　4、盡量詳細購房協(xié)議，具體包括以下：
　　(1)買(mǎi)方永久擁有房子;
　　(2)政府拆毀或其他方式，一切賠償歸于買(mǎi)方;
　　(3)違約金，例如補償買(mǎi)方購買(mǎi)房屋價(jià)款三倍等。
　　最后，其實(shí)根據當前的政策，購買(mǎi)小產(chǎn)權房很難降低法律風(fēng)險，即使是居住的房，因為買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，所以也很容易產(chǎn)生糾紛。因此，在發(fā)生糾紛后，雙方又無(wú)法協(xié)商一致的，小編建議可以在必要時(shí)找廣州房產(chǎn)律師介入。

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