在實(shí)際生活中有的人在買(mǎi)房過(guò)程中發(fā)生糾紛，一般小的問(wèn)題會(huì )通過(guò)協(xié)商解決，廣東頂匠律所如果涉及的金額或者損失大的話(huà)，一般是通過(guò)法院來(lái)解決的。

一、常見(jiàn)的買(mǎi)房糾紛

1、逾期交付房屋引起的糾紛

上家在合同約定的交房時(shí)間還未交房，除了有一些正當的理由，比如下家未按時(shí)付款，否則要對下家承擔違約責任。這時(shí)，下家可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類(lèi)房屋的租金計算。

2、逾期辦理過(guò)戶(hù)手續引起的糾紛

上家或下家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過(guò)戶(hù)手續，但下家想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不辦過(guò)戶(hù)手續。上家不過(guò)戶(hù)時(shí)，下家如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免上家另將房屋轉賣(mài)他人，最好將房屋進(jìn)行保全。

3、要求返還定金引起的糾紛

按定金的性質(zhì)，可以分為立約定金，違約定金等等，約定哪種定金，關(guān)鍵要看定金合同中是怎么約定。按照法律的規定，支付定金應當簽訂定金合同，如果下家付了定金后，只是由中介公司或上家出具了一個(gè)“收條”，上面寫(xiě)了“定金”兩個(gè)字，而且在支付定金的時(shí)候也沒(méi)有簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或定金合同，那這個(gè)定金的性質(zhì)是無(wú)法確定的。

4、要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同或確認房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效引起的糾紛

要求解除合同或確認合同無(wú)效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類(lèi)案件一般還會(huì )伴隨著(zhù)賠償損失的請求，法院在審理這類(lèi)案件時(shí)會(huì )根據雙方的過(guò)錯程度的不同，來(lái)判定各方承擔的責任。

5、因“黑白合同”引起的糾紛

“黑白合同”又稱(chēng)陰陽(yáng)合同，指的是在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方就同一房屋買(mǎi)賣(mài)簽訂的數份不同價(jià)格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實(shí)成交價(jià)格。

6、因戶(hù)口遷移引起的糾紛

房屋交付后，下家才發(fā)現房?jì)扔猩霞业膽?hù)口或他人的戶(hù)口，即使合同中約定上家應當保證戶(hù)口遷走，但這類(lèi)糾紛訴至法院還是不會(huì )被受理。房屋交付后，下家才發(fā)現房?jì)扔猩霞业膽?hù)口或他人的戶(hù)口，即使合同中約定上家應當保證戶(hù)口遷走，但這類(lèi)糾紛訴至法院還是不會(huì )被受理。所以此類(lèi)糾紛暫時(shí)不能通過(guò)法律途徑解決。

綜上所述我們可以清楚知道，房產(chǎn)糾紛包括了逾期交付房屋、廣東頂匠律所逾期辦理過(guò)戶(hù)手續或者要求返還定金等等一切造成經(jīng)濟方面或者權益損失的。

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