在購買(mǎi)了房子的時(shí)候都需要和開(kāi)發(fā)商簽訂購房合同的，廣東頂匠律所在購房合同中約定了雙方出現違約情形的時(shí)候處理方法，如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商違約了自己可不可以直接退房子？

開(kāi)發(fā)商違約購房者能退房嗎

從法律的角度講，購房者因開(kāi)發(fā)商違約而退房的問(wèn)題屬于合同解除行為?！逗贤ā分械牡诰攀龡l規定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權人可以解除合同。

《合同法》第九十四條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現合同目的;(二)在履行期限屆滿(mǎn)之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的;(五)法律規定的其他情形。

因此，開(kāi)發(fā)商違約時(shí)，如果滿(mǎn)足以下條件之一的，則購房者可以退房：

1、開(kāi)發(fā)商和購房者協(xié)商后都同意退房;

2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同里規定了退房的條件，開(kāi)發(fā)商的違約行為符合該條件;

3、開(kāi)發(fā)商的違約行為構成了《合同法》第九十四條規定的情形。

以上內容就是相關(guān)的回答，嚴格來(lái)說(shuō)的話(huà)，對方已經(jīng)構成了違約行為這個(gè)合同可以取消，也就是說(shuō)自己購買(mǎi)房子的事件已經(jīng)不存在，當然也就不存在退房子的行為，廣東頂匠律所如果自己對這個(gè)房子很滿(mǎn)意只是開(kāi)發(fā)商出現違約情況的話(huà)，可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商處理。

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