在購買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候，都知道房屋的產(chǎn)權大多是70年，雖然70年時(shí)間很長(cháng)，廣東頂匠律所但對有些人來(lái)說(shuō)時(shí)間過(guò)得非?？?，比如有些人的房屋70年產(chǎn)權就要到了，時(shí)間很快。那么，購得房產(chǎn)70年后可以繼續使用嗎?

購得房產(chǎn)70年后是否可以繼續使用

第一、當我們購買(mǎi)的房屋土地使用權已達到70年，不必擔心，國有土地的使用年限是可以申請繼續使用的。向土地管理部門(mén)提交續期申請書(shū)，除根據社會(huì )公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，當然續期則需要交納一定的土地出讓金。然而土地出讓金需要多少呢?這個(gè)會(huì )受到不同時(shí)期不同地域的影響而不同。

一般而言，續期費用不會(huì )太高,按市場(chǎng)地價(jià)較高折扣收費也是必然的。按市場(chǎng)地價(jià)收費不符合“讓更多群眾擁有財產(chǎn)性收入”的政策導向;況且只有一套自住房的居民,并無(wú)財產(chǎn)性收入,很多繳不起市場(chǎng)地價(jià);最后,要從居民綜合稅負、社會(huì )保障的角度看待續期費用問(wèn)題。稅收和土地使用費都是政府提供公共服務(wù)的資金來(lái)源,而在流轉稅制下,居民承擔了絕大部分稅負,再加上社會(huì )保障幅度并不高,住房擁有“低成本、高價(jià)值”發(fā)揮了緩沖高稅負、沖抵社會(huì )保障的角色?？偠灾?，只要你繳納土地出讓金即可繼續租住。再次強調下續期的應重新簽訂土地使用權出讓合同。

第二，若當土地使用權已經(jīng)屆滿(mǎn)后沒(méi)有申請續期，那么，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無(wú)償收回。由于，房屋不能脫離土地，單獨存在，因此房屋所有權也就自然消失。

第三，土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒(méi)有批準續期的(即根據社會(huì )公共利益需要收回的)，土地使用權國家無(wú)償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應補償。

按照新頒布的《物權法》一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續使用土地的，應當于屆滿(mǎn)前一年申請續期，除根據社會(huì )公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準予以續期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無(wú)償收回?！?/span>

購得房產(chǎn)70年后是否可以繼續使用?在購買(mǎi)房屋的時(shí)候如遇到產(chǎn)權到期的情況，廣東頂匠律所是否能繼續用要看將來(lái)政策出臺，目前還沒(méi)有一個(gè)合理的政策。

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