在現實(shí)社會(huì )中，我們知道在建設工程完工前取得資質(zhì)，在實(shí)踐中，廣東頂匠律所當事人請求按照無(wú)效合同處理，法律將不予支持。因此，必須在公權許可的限度內實(shí)施。

一、無(wú)效合同補正的情形有哪些

1、最高人民法院2004年10月26日公布的《關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第5條規定：承包人超越資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設工程施工合同，在建設工程竣工前取得相應資質(zhì)等級，當事人請求按照無(wú)效合同處理的，不予支持。

承包人超越資質(zhì)等級許可的范圍承攬建設工程的行為，違反了《建筑法》的強行性規定，依照《合同法》和《民法通則》的規定，應當評價(jià)為無(wú)效民事行為。但最高法院在作出《解釋》時(shí)，吸收了理論界關(guān)于合同效力補正的理論。因而，對于超越資質(zhì)等級承攬工程的承包人，只要在工程竣工前取得相應資質(zhì)等級的，就可以理解為合同違反《建筑法》禁止性規定的情形已經(jīng)消失，可以認定有效。

2、最高人民法院在《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答》中對開(kāi)發(fā)商補辦手續規定寬展到一審訴訟期間。

3、《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛若干問(wèn)題的規定》第2條規定：出賣(mài)人未取得商品房預售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預售合同，應當認定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

二、效力待定合同具體有哪些

《合同法》將效力待定合同規定為三類(lèi)：

1、限制民事行為能力人訂立的合同。 《合同法》第47條規定：限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認。

2、無(wú)權代理人以本人名義訂立的合同?！逗贤ā返?/span>48條規定：行為人沒(méi)有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔責任。

3、無(wú)處分權人處分他人財產(chǎn)而訂立的合同?！逗贤ā返?/span>51條規定：無(wú)處分權的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權利人追認或者無(wú)處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。

綜合上述，小編整理有關(guān)無(wú)效合同的情形的相關(guān)內容。由此可見(jiàn)，實(shí)踐證明，由具備一定法律知識和工作經(jīng)驗的律師來(lái)處理，既可以防范法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，廣東頂匠律所最大限度地避免或降低經(jīng)濟損失，有效地保障您的合法權益。

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