隨著(zhù)人們經(jīng)濟水平的提高，在對房屋的需求上也相對提升，有的人買(mǎi)了第一套房，又會(huì )考慮去買(mǎi)第二套房，但是有多少人了解二套房呢？所以頂泰律所法律顧問(wèn)為大家整理了二套房的相關(guān)知識，一起來(lái)了解一下。廣州房產(chǎn)律師

一、二套房的定義是什么？

１．所謂的二套房就是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的一種房貸房。

２．商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數，依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數量進(jìn)行認定。應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(huì )（府）城市及其他具備查詢(xún)條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應通過(guò)房屋登記信息系統進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢(xún)，并出具書(shū)面查詢(xún)結果。

３．借款人頭次申請利用貸款購買(mǎi)住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統中其家庭已登記有成套住房的；借款人已利用貸款購買(mǎi)過(guò)住房，又申請貸款購買(mǎi)住房的；貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測、面談等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，貸款人應對借款人執行第2套（及以上）差別化住房信貸政策。

二、如何才算是二套房？

對于怎樣認定二套房，銀行與房管局認定二套房的標準不一樣。在銀行看來(lái)，之前有購房貸款沒(méi)有結清在貸款購房屬于二套房，之前按揭購房結清后或之前一次性付款購房，在貸款購房屬于首套房。而在房管局看來(lái)，在購房前沒(méi)有房子或者之前的房子已經(jīng)賣(mài)掉，在購房屬于首套，如果之前有房子在購房屬于二套房。

有關(guān)政策規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時(shí)，會(huì )按照二套房政策執行，即需首付50％、利率上浮1.1倍。如果賣(mài)掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話(huà)，可以按執行首套房貸款政策。未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。如果不出售現有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房。

根據銀行現行政策，此前如果沒(méi)有房貸記錄，銀行只要在房屋產(chǎn)權交易系統中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50％、利率上調1.1倍的貸款政策執行。而過(guò)去的政策是認貸不認房，全款買(mǎi)房后再申請貸款買(mǎi)房不會(huì )被算作二套房。

二套房通常是是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位所認定的，上述文章講的就是關(guān)于二套房的定義是什么和如何才算是二套房的內容，希望能給有需要的人提供幫助。廣州房產(chǎn)律師

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